Así las cosas, el Consell otorgará ahora al Ayuntamiento de Maó un plazo de dos meses para que «ejerza sus competencias» y avance con el estudio de detalle de Metrovacesa. Si esto no sucede, se subrogará el trámite, es decir, se hará cargo de la tarea, y deberá aprobarlo la institución insular. De momento la cuenta atrás de dos meses no se ha iniciado porque la notificación todavía no ha llegado al Consistorio.
Metrovacesa ha optado por esta vía ante la «opacidad» del Consistorio mahonés a la hora de avanzar con el estudio de detalle, lo que impide a la promotora avanzar con su proyecto de 28 viviendas en Cala Llonga, por el que mantiene intacto su interés. Según el arquitecto Miguel J. Robertson, responsable del proyecto, nada tiene que ver esta demora en el trámite del documento con el impedimento de conceder licencias de obra nueva en Cala Llonga por la falta de alcantarillado, ya que la empresa prevé disponer de un sistema propio de tratamiento de las aguas residuales. Así lo confirman también desde el Ayuntamiento de Maó. Desde la promotora lamentan que no hayan obtenido una respuesta positiva por parte del equipo de gobierno municipal en todo este tiempo a pesar de los contactos mantenidos.
Reuniones y revisión de deficiencias
Por parte del Ayuntamiento de Maó, la teniente de Alcaldía de Urbanismo,Dolors Antonio, comenta que el estudio de detalle de Metrovacesa no ha permanecido cerrado en un cajón estos cinco años, sino que se han mantenido muchas reuniones con la propiedad y se han requerido diversas subsanaciones de deficiencias, entre otras cuestiones, lo que ha impedido su aprobación definitiva. En 2021 el documentó se aprobó de forma inicial. No obstante, reconoce la concejal que las últimas cuestiones planteadas por la promotora no han sido analizadas por el Consistorio. Antonio recuerda que, en última instancia y en puridad, la competencia de aprobar los estudios de detalle es del Consell.
Desde el Ayuntamiento de Maó admiten que la petición de subrogación de atribuciones al Consell por parte de un promotor es un recurso muy poco habitual, algo que ratifican fuentes de la institución insular. No se conocen precedentes más o menos cercanos. Antonio matiza, no obstante, que esto es así, en parte, porque se tramitan muy pocos estudios de detalle cada año.
Dos casos
Pero por este motivo sorprende todavía más que, en el mismo Consejo Ejecutivo del 25 de marzo, el Consell aprobara el inicio de otro expediente de subrogación de la competencia del Ayuntamiento de Maó para la tramitación de un estudio de detalle, en este caso solicitado por un particular en un terreno del casco urbano. El procedimiento es el mismo: plazo de dos meses y, en caso de no realizarse, el Consell se queda el expediente.
El apunte
Una iniciativa sostenible en un solar con historia
